При проверке сведений об объектах недвижимости встречаются такие случаи, когда здание, например, жилой дом выходит за границы земельного участка, на котором оно располагается (смотрите Рисунок 1). Этому может быть две причины, если:

• фактически такого нарушения нет, то это ошибка в сведениях ЕГРН, которая могла возникнуть, если координаты одного из объектов внесены в ЕГРН не верно.
• действительно, здание построено за границами имеющегося в собственности земельного участка.

Данный факт является ошибкой, которую требуется исправить. В любом из двух вариантов Вам смогут помочь инженер-геодезист и кадастровый инженер. Инженеры-геодезисты сделают геодезическую съемку и определят правильные границы объектов недвижимости. В случае обнаружения ошибки в границах одного из объектов недвижимости, верные сведения необходимо передать» в Росреестр. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой и технический планы (по необходимости), которые вместе с заявлением необходимо будет подать в Росреестр в любом отделении МФЦ.

Другое дело, если здание действительно расположено вне границ земельного участка: попадает на земли государственной или муниципальной собственности, хуже – если на земельный участок смежного землепользователя в частной собственности.

В данной ситуации необходимо менять местоположение границ земельного участка. Сделать это можно путем перераспределения:

• если здание попадает на чужой земельный участок, то провести перераспределение таких участков можно только по соглашению всех собственников. Например, часть участка, на которую попадает Ваше здание поменять на часть участка, где нет зданий.

• если же здание выходит на «земли неразграниченной государственной собственности – то для образования или перераспределения таких земель кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) утверждает данную схему, и после этого кадастровый инженер готовит межевой план для образования нового земельного участка.

Для того, чтобы избежать подобных ошибок, перед строительством любого объекта рекомендуем провести процедуру межевания, а также, если границы уже установлены — обратиться к инженерам-геодезистам и выполнить процедуру «выноса границ в натуру» (подробнее в статье https://rkc56.ru/news/5495 ), когда существующие границы Вашего земельного участка будут показаны и обозначены на местности.