Где бесплатно найти официальную информацию о недвижимости?

Управление Росреестра по Иркутской области предлагает вашему вниманию подборку полезных бесплатных сервисов Росреестра:

— Данные об объекте недвижимости в режиме online

Здесь можно в режиме реального времени узнать основные сведения об интересующем объекте недвижимости.

— Жизненные ситуации

Можно узнать перечень необходимых для оформления прав на недвижимость документов в зависимости от вашей конкретной ситуации. Сервис будет пошагово задавать вам вопросы и сформирует перечень документов именно для вашего случая.

— Калькулятор госпошлины

Сервис поможет уточнить размер госпошлины для вашего конкретного случая

— Проверка электронного документа

Здесь можно проверить подлинность электронного документа, например, договора или выписки из ЕГРН.

Найти эти сервисы можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Для этого в разделе «Услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Сервисы».

— Публичная кадастровая карта

Здесь можно найти объект недвижимости поиском по карте или по кадастровому номеру, узнать информацию об объекте, уточнить есть ли на этой территории какие-то зоны с ограничениями, найти свободные участки для строительства или туристической деятельности и многое другое.

Сервис можно найти на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) https://nspd.gov.ru.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, задать их можно по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Законно оформить перепланировку: новый порядок

С 1 апреля 2024 года в России действует новый порядок, который определяет процедуру узаконивания перепланировки (переустройства) объекта недвижимости.

Перепланировка — это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией.

Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.

Для того, чтобы перепланировка была признана законной прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру.

Как пояснила заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте, кадастровый инженер подготовит специальный электронный документ – технический план, в котором будет содержаться полное описание объекта недвижимости после проведенной перепланировки. Технический план будет подтверждением того, какие именно изменения в объекте недвижимости произошли в ходе перепланировки.

Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию.

После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии.

После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, официально перепланировка будет считаться завершенной только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из реестра, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.

При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.

В настоящее время множество неиспользуемых земельных участков стали одной из серьезных проблем Приангарья, для решения которой потребовались законодательные изменения.

С 1 марта 2025 года действует закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков.

Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.

1 сентября вступило в силу постановление Правительства России, утвердившее признаки, по которым и сам владелец земли, и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым.

Речь идет об участках из земель населенных пунктов, а также о садовых и огородных участках.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.

Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.

Как отметил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков,  заброшенные садовые и огородные участки – это действительно большая проблема для садоводств Прибайкалья. Такие участки есть в каждом садоводстве, особенно в тех, которые расположены на менее востребованных территориях. При этом у правлений садоводств практически нет рычагов влияния на ситуацию, на недобросовестных пользователей земли, поэтому в данном вопросе помощь закона крайне важна.

В каких же случаях участок может быть признан неиспользуемым?

Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка). При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка).

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.

Еще раз напомним, что для устранения подобных нарушений закон отводит достаточно большой срок – 3 года, а для постройки зданий на участке эти сроки еще больше — 8 лет для нежилых зданий и 10 лет для жилых домов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Наименования населенных пунктов и рек  являются частью истории и культуры региона, а на автодорогах их точное написание особенно важно для информирования водителей и навигации. В рамках надзорной деятельности специалисты Управления Росреестра по Иркутской области осуществляют проверку употребления наименований географических объектов. При обнаружении ошибок специалистами выносятся предостережения о недопустимости нарушений. Стоит отметить, что такая работа дает положительные результаты.

За 2023-2024 год  специалистами Управления Росреестра по Иркутской области было вынесено 7  предостережений о недопустимости нарушений установленных правил употребления наименований географических объектов. Организациями, установившими дорожные знаки, все ошибки были исправлены. За истекший период 2025 года  вынесено  уже 4 таких предостережения, связанных с употреблением искаженных наименований.

Среди исправленных ошибок – наименование реки, расположенной в  Слюдянском районе, которая на дорожном указателе была ранее обозначена как река Мурино. Верное название реки – Хара-Мурин. Еще одна исправленная ошибка в Слюдянском районе также была связана с наименованием водного объекта. Вместо правильного названия реки  «Шонхайха», на дорожном указателе было использовано неверное  – «Шанхай». В Иркутском районе обнаружена ошибка в наименовании населенного пункта – заимка Вдовина сейчас на дорожном указателе обозначена как «Вдовино».

«Согласно действующим правилам не допускается, к примеру, сокращение наименования. Если река называется «Большая Осиновка», значит и на указателе она должна быть написана именно так. Написание «Б.Осиновка» – будет являться ошибкой», – поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области выявлены нарушения при проведении геодезической деятельности

Управление Росреестра по Иркутской области проводит проверки организаций, получивших лицензии на проведение геодезических и картографических работ. Это нужно для того, чтобы проверить, что геодезическая или картографическая деятельность проводится лицензиатами без нарушений.

В 1 полугодии 2025 года в Иркутской области проведено 47 таких проверок.

В результате в 9 случаях выявлены нарушения законодательства, нарушителям были направлены документы для их исправления. Кроме того, было приостановлено на срок шестьдесят дней действие 4 лицензий.

В одном случае было принято решение о прекращении действия лицензии.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, по состоянию на 1 июля 2025 года на территории Иркутской области действует 64 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Из 64 лицензий 7 было выдано в 1 полугодии 2025 года.

Кстати, информация о выданных лицензиях доступна на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно открыть раздел: Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская область/ Лицензирование геодезической и картографической деятельности/2025.

Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 89294311066.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

6 августа 2025 года

Более половины обследованных в 2025 году пунктов государственной геодезической сети не обнаружены или повреждены.

Управление Росреестра по Иркутской области сообщает о том, что в 1 полугодии 2025 года были обследованы 78 пунктов государственной геодезической сети.

В ходе таких работ было выявлено, что из 78 пунктов 40 не были обнаружены, 3 пункта найдены в поврежденном состоянии.

Напомним, что в составе государственной геодезической сети есть разные пункты:

геодезические пункты (нужны для определения координат любых объектов на местности);

нивелирные пункты (составляют государственную систему высот);

гравиметрические пункты (помогают изучать гравитационное поле Земли).

Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных, это значит, что сохранность важна и при определении точных координат любого объекта недвижимости, всевозможных границ (например, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации), а также при строительстве и во многих других сферах.

Именно поэтому сотрудники Росреестра проводят мониторинг состояния геодезической сети, выявляют поврежденные или утраченные пункты.

Всем владельцам земли, а также тем, кто выполняет геодезические, кадастровые, картографические работы важно помнить о необходимости бережного отношения к пунктам государственной геодезической сети. За повреждение таких пунктов законом предусмотрена административная ответственность.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28 июля 2025 года