Извещение о способах и порядке предоставления в уполномоченный орган сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

    29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020   № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, тем самым наделяет полномочиями органы местного самоуправления по проведению данных мероприятий.

   Ранее учтенными являются объекты недвижимости, на которые правоустанавливающие документы оформлены до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.), а права в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) до сегодняшнего дня не зарегистрированы. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

     До 31.01.1998 года права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

   Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация данного Федерального закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

   Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

   Именно с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

  Во исполнение Федерального закона, администрациями Казачинско-Ленского муниципального района, Ульканского, Магистральнинского, Казачинского, Ключевского, Небельского, Новоселовского, Карамского, Мартыновского и Кунерминского  поселений  проводится работа по выявлению  правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области. Данные работы осуществляются в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков.

    Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости может подать сведения о себе, обратившись лично в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района (далее – КУМИ) или в администрацию городского или сельского поселения с документом, подтверждающим право на объект недвижимости (документ о регистрации права собственности, договор приватизации, разрешение на строительство, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о наследстве, постановление о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги и иные документы) (далее – правоустанавливающий документ), либо направлением письменного уведомления в свободной форме с указанием наименования объекта недвижимости, адреса объекта недвижимости, ФИО и контактных данных (почтовый адрес и (или) адрес электронной почты) правообладателя, одновременно должны быть представлены: правоустанавливающий документ, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

     Указанные сведения можно направить одним из следующих способов:

— отправить почтой по адресу: 666511, c. Казачинское, ул. Ленина, д. 10, каб 116;

— на адрес электронной почты: kumi_kaz@adminklr.ru.

   Обратиться лично в КУМИ правообладатели объектов недвижимости могут по адресу: с. Казачинское, ул. Ленина, д. 10, кааб 116 (режим работы: понедельник — пятница: с 9:00 до 17:00, обед с 13:00 до 14:00).

    Кроме того, любое заинтересованное лицо имеет возможность любым из перечисленных способов, предоставить сведения о почтовом или электронном адресе правообладателя объекта недвижимости для связи с ним, в связи с проведением мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

   После проведения анализа сведений и представленных документов, администрациями городских или сельских поселений Казачинско-Ленского района будет подготовлен проект решения «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости».

    Проекты решений будут размещены на официальных сайтах администраций городских и сельских поселений и одновременно направлены в адрес выявленного лица заказным письмом с уведомлением о вручении либо по электронной почте.

   В случае если в течение 45 дней не поступит возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, такое решение будет принято и направлено в Росреестр для регистрации прав и внесения сведений о правообладателе в ЕГРН.

   При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

    По всем вопросам, связанным с проведением работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости просим обращаться в КУМИ по адресу: с. Казачинское, ул. Ленина,  д. 10, кааб 116.

Телефоны для справок: 8 (39562) 2-11-35; 8 (39562) 2-19-19.