Публичная кадастровая карта: полезный бесплатный сервис Росреестра

Публичная кадастровая карта − это онлайн-сервис Росреестра, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, различных зон и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно найти свой объект недвижимости или объект, который вы планируете приобрести, а также любой другой объект (например, земельный участок, здание), который вас интересует.

Можно узнать характеристики объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, наличие оформленного права на объект и многое другое.

Здесь также можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости, в том числе и относительно соседних объектов недвижимости, границ населенного пункта или какой-либо защитной зоны.

Такая информация важна при подготовке сделок с объектом недвижимости, при ведении бизнеса и т.д.

Публичная кадастровая карта доступна к просмотру на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД): https://nspd.gov.ru.

Как поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, публичная кадастровая карта — официальный источник информации, который объединяет в себе сведения из различных государственных реестров и баз данных. Это значит, что обращение к публичной карте поможет сэкономить ваше время, которое иначе вы бы потратили на обращение в разные органы и ожидание ответов.

На Публичной кадастровой карте также есть такие полезные сервисы, как «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Эти проекты помогают найти для себя свободные земельные участки для строительства жилья или ведения туристической деятельности.

Управление Росреестра по Иркутской области призывает вас опасаться так называемых сайтов-двойников. Это сайты, которые занимаются перепродажей бесплатных сведений с официальных ресурсов. В результате вы можете потратить свои средства и получить информацию из ненадежного источника.

Поэтому нужно пользоваться официальным источником информации – публичной кадастровой картой на портале НСПД (https://nspd.gov.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Законно оформить перепланировку: новый порядок

С 1 апреля 2024 года в России действует новый порядок, который определяет процедуру узаконивания перепланировки (переустройства) объекта недвижимости.

Перепланировка — это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией.

Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.

Для того, чтобы перепланировка была признана законной прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру.

Как пояснила заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте, кадастровый инженер подготовит специальный электронный документ – технический план, в котором будет содержаться полное описание объекта недвижимости после проведенной перепланировки. Технический план будет подтверждением того, какие именно изменения в объекте недвижимости произошли в ходе перепланировки.

Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию.

После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии.

После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, официально перепланировка будет считаться завершенной только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из реестра, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.

При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.