Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области провел работы по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области за 10 месяцев текущего года исправил 830 реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). За этой цифрой стоит не просто статистика, а реальная защита прав собственников и повышение качества данных о недвижимости региона.

Реестровая ошибка – это недостоверные сведения, которые были воспроизведены в ЕГРН из документов, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав. Проще говоря, ошибка изначально содержалась в межевом или техническом плане, акте обследования или другом документе, а затем «перешла» в государственный реестр. Чаще всего речь идет о неверно определенных границах земельного участка: например, участок частично накладывается на соседний или «съезжает» со своего фактического места.

Наличие такой ошибки – это не просто формальная неточность. Она может привести к вполне ощутимым проблемам:

• Споры с соседями. Наложение границ – одна из самых частых причин земельных конфликтов, которые нередко доходят до суда.
• Блокировка сделок. Банки могут отказать в ипотеке, а покупатели – усомниться в чистоте сделки, если данные о границах или площади объекта не совпадают с фактическими.
• Сложности с оформлением прав. Невозможно точно определить, где заканчивается ваш участок и начинается чужой, что затрудняет распоряжение недвижимостью.
• Риск для бизнеса. Для юридических лиц ошибки в ЕГРН могут обернуться проблемами при согласовании строительства или получении разрешений.

«Точность данных ЕГРН – это фундамент цивилизованного рынка недвижимости. Когда сведения о границах и характеристиках объектов достоверны, снижается количество судебных споров, упрощаются сделки и создается комфортная среда для инвестиций. Именно поэтому исправление реестровых ошибок является одной из ключевых задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД)», – отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Работа по устранению реестровых ошибок в Иркутской области ведется в рамках НСПД. Ключевой момент: для граждан эти работы абсолютно бесплатны – все расходы покрываются за счет средств федерального бюджета.

Для жителей Приангарья 830 исправленных реестровых ошибок означают более точные данные об их недвижимости, меньше поводов для споров и большую уверенность в правовой защищенности объектов.

Строение: недвижимость или нет?

У собственника строения может возникнуть сомнение, относится ли его объект к недвижимому имуществу или нет. Это важно, ведь от этого зависит нужно ли ставить такое строение на кадастровый учет и регистрировать право на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Если право на такой объект не будет оформлено, то его пользователь не станет собственником и не сможет совершать сделки: продавать, дарить, обменивать. Кроме того, такое здание нельзя будет передать по наследству. Защитить свои права в спорах (например, в суде) также будет крайне сложно.

Поэтому, очень важно четко понимать чем вы владеете – недвижимым или движимым имуществом. К недвижимости относятся такие объекты, как здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исключение составляют некапитальные строения, сооружения, а также так называемые неотделимые улучшения земельного участка, такие как замощение, покрытие и другие.

Таким образом, прежде всего нужно установить степень капитальности вашего объекта, то есть определить, насколько прочно строение связано с землей, можно ли его сдвинуть с места так, чтобы не разрушить.

Так например можно отличить капитальный гараж на фундаменте от металлического гаража, который в любой момент может быть перемещен. Первый гараж будет недвижимостью, второй нет. Также к некапитальным строениям можно отнести киоски, навесы и другие подобные объекты.

Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 4 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, признаки зданий и сооружений как недвижимого имущества указываются еще на стадии планирования строительства — в задании на выполнение инженерных изысканий, а также в проектной документации. При этом специалист, который поможет установить является ли ваш конкретный объект недвижимостью – это кадастровый инженер.

В силу закона кадастровый инженер не только должен определить, относится ли здание к недвижимости, но и обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект не является объектом недвижимости.

Кстати, выбрать кадастрового инженера вам поможет реестр кадастровых инженеров, размещенный на сайте Росреестра, а также Рейтинг кадастровых инженеров, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Участок Пушкинский как страница истории народов России

2026 год — Год единства народов России. В Приангарье, где проживают представители более 130 национальностей, это особенно значимо.

Сегодня мы хотим рассказать не о масштабных проектах, а о маленьком, но удивительном населенном пункте на карте Иркутской области, история которого — живая иллюстрация единства народов. Это участок Пушкинский Нижнеудинского района Иркутской области.

Название связано с традицией давать местам, куда приезжали для нового обустройства переселенцы, имена русских классиков — так в первой половине XX века продвигали народное просвещение (вспомним например названия Лермонтовский, Тургеневка и другие подобные). Поэтому имя Пушкина для местных жителей стало символом культурного единства.

Участок возник как переселенческий пункт в эпоху Столыпинской реформы. Пик переселений пришёлся на 1907–1914 годы, за эти годы в Сибирь переехало около 2,5–3 млн человек.

Порогское муниципальное образование, куда входит Пушкинский, — пример того, как на одной земле десятилетиями мирно жили русские, белорусы, татары, буряты, литовцы и другие. Их объединяли общий труд, общая земля и общая забота о будущем.

Когда мы говорим о единстве народов, мы часто имеем в виду масштабное: законы, программы, фестивали. Но настоящая история единства пишется там, где люди просто живут рядом, в мире и согласии.

На публичной кадастровой карте Росреестра участок Пушкинский отображается как поселение с земельными участками категории «земли населенных пунктов». В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) зафиксированы виды разрешенного использования, история переходов прав на недвижимость, ограничения и обременения — все это формирует своего рода «документальную летопись» поселения, где десятилетиями живут и трудятся люди разных национальностей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

03 ноября 2026 года